印度的净租金收益率是全球最低的之一

时间:2019-10-15 16:28:44|来源:

孟买,班加罗尔和国家首都地区(NCR)等印度大多数城市的净租金收益率目前徘徊在2-3%左右,成为世界上最低的之一,据房地产顾问莱坊(Knight Frank)和律师事务所的一份报告称Khaitan&Co。

然而,该报告称,政府拟议的《 2019年租赁示范法》将是使租赁住房市场制度化并提高未来收益的关键。

在过去的几年中,孟加拉,孟买,NCR,艾哈迈达巴德,金奈,海得拉巴,加尔各答和浦那这八个大城市的租金收益一直保持不变。报告还说,如此低的租金收益率使最终用户对购买物业进行投资持谨慎态度。

亚洲免费无女厕所偷拍尽管住房短缺严重,但根据2011年人口普查数据,印度仍有约1,109万套空置住房,其中78%或864万套位于包括马哈拉施拉邦,古吉拉特邦和北方邦在内的主要州和工会领地。空置房屋,占总数的19%,其次是古吉拉特邦,占11%。

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报告称:“随着银行定期存款,公共公积金以及股票和共同基金等其他工具的利率和收益率提高,住宅房地产作为投资类的利润丰厚,已经失去了光泽。”

亚洲免费无女厕所偷拍根据2011年人口普查数据,印度共有2737万个出租家庭,其中79.4%或2172万在城市地区。然而,租金占印度住房总份额的比例已从1961年的58%下降到2011年的28%。该报告将这一急剧下降归因于住房存量低以及诸如租金收益率低,过时的租金控制等若干因素行为,没有监管骨干和出租房屋行业团体。

亚洲免费无女厕所偷拍“迪拜等全球城市或加拿大等国家的租金收益率高达6-7%。印度远未达到这一水平。但是拥有法律框架是第一步。”莱坊印度执行董事古兰·齐亚说。

该报告还指出,由于住宅资产没有增值,投资者在印度住房存量的参与也受到限制。例如,各城市的加权平均住宅价格停滞不前,孟买,浦那,金奈和加尔各答的房价在2019年1月至6月分别下降了3%,4%,3%和2%。报告称,艾哈迈达巴德,班加罗尔和NCR的价格上涨了1%,2%和3%,而海得拉巴是唯一出现9%的价格上涨的异常值。

但是,在对租赁房屋的需求增加和《租赁示范法》的支持下,租赁房屋有潜力在将来吸引投资。

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